Города Кипра

Территориально Республика Кипр делится на несколько регионов (districts):

• Никосия - регион, расположенный в центре острова, включающий столицу Кипра и прилегающие районы
• Лимассол – южный регион, включающий второй по величине город республики и прилегающие районы, в том числе горный массив Троодос
• Ларнака – юго-восточный и третий по величине регион, включающий город Ларнаку с прилегающими районами, в том числе: Перволия, Ороклини, Пила, Терсефану и др.
• Пафос – четвертый по численности населения регион, включающий в себя сам город Пафос, а также полуостров Акамас, поселки Полис, Латчи и прилегающие районы. Расположен на западе и северо-западе острова
• Фамагуста – восточный, наименее населенный регион, включающий в себя курорты Айя-Напа и Протараc.

Ниже Вы можете увидеть, как Кипр выглядит на картах:

По данным проведенной в 2011-м году переписи, население распределяется по регионам следующим образом:

По состоянию на 2021 год Кипр занимает вторую строку среди стран Евросоюза по доле постоянно проживающих в Республике иностранцев, уступая в этом лишь Люксембургу.

Конечно же, иностранные покупатели, приобретая недвижимость на острове, ориентируются, прежде всего, на прибрежные города и районы. Поэтому в данном разделе мы не уделим большого внимания центральному региону Никосия, который расположен на значительном удалении от моря.

С точки зрения приобретения недвижимости, города Лимассол, Пафос и Ларнаку можно разделить на следующие части:

• Центральная часть города
• Туристический район
• Ближайшие пригороды города
• Деревни, находящиеся в 15-25 минутах езды от города.

Центральная часть города представляет собой районы достаточно плотной застройки, где преимущественно живут местные жители – киприоты. Из иностранцев там селятся те, кто планируют активную деятельность или работу на Кипре, любят урбанизацию и городскую жизнь. В центральных районах сконцентрирована коммерческая недвижимость, бизнес-центры, банки, магазины, автосалоны и т.д. Недвижимость представлена, в основном, апартаментами. Как правило, хороших видов на море нет, как и быстрой пешей доступности до него.

Если киприоты, привыкшие к морю с детства, не особо стремятся жить рядом с ним, то иностранцы, покупающие недвижимость для отдыха, рассуждают по-другому и селятся, главным образом, в туристическом районе. Он расположен на окраине города и вытянут вдоль моря. Там расположена основная инфраструктура для отдыха (гостиницы, кафе и рестораны, многочисленные магазинчики). В отличие от центра городов, здесь космополитичная атмосфера, а инфраструктура в большей степени ориентирована на обслуживание иностранцев. Недвижимость представлена как апартаментами и таунхаусами, так и отдельными домами со своими участками. Стоимость земли резко вырастает в пешей доступности от моря. Поэтому недвижимость в туристическом районе - недешевая, а участки у вилл - небольшие (в среднем, 300-500 кв.м.). Комплексы с апартаментами имеют коммунальные бассейны, виллы - свои собственные.

Ближайшие пригороды городов, по сути, слились с самими городами; четкой границы, где заканчивается город и начинается пригород – нет. Если говорить о Лимассоле и Пафосе, пригороды расположены на холмах с хорошими видами на море. До моря обычно не пешая доступность. Недвижимость в ближних пригородах - это, в основном, виллы со своими участками земли (в среднем, 800-1000 кв.м.), хотя встречаются и комплексы апартаментов. Дом в пригороде - оптимальный вариант для тех, кто хочет жить в тиши и спокойствии на природе, и в то же время в 5-10 минутах езды от города.

Те покупатели недвижимости, которые ценят, прежде всего, тишину и спокойствие и которым не требуется ежедневно быть в городе, покупают дома в деревнях на удалении от города. Впрочем, не стоит забывать, что Кипр - небольшой остров. Расстояния между городами не превышает 70км. Поэтому, деревни обычно расположены не далее чем в 20 минутах езды от города. Если деревня находится на достаточном расстоянии от моря, то земля там относительно недорогая, поэтому участки у вилл больше, чем в ближних пригородах.

Далее будут даны описания отдельных регионов.

Лимассол

Лимассол – второй после Никосии город на Кипре, крупный деловой, культурный и образовательный центр Кипра. Он является своеобразным географическим центром острова, находясь на равном расстоянии от Пафоса, Ларнаки и Никосии.

Лимассол - прекрасное место для шоппинга. Здесь происходят такие популярные праздники как кипрский карнавал и винный фестиваль. Реализуются крупные инфраструктурные проекты, например, завершено строительство одной их крупнейших на Средиземноморье пристаней для яхт (на 600 яхт, включая 70 мегаяхт), строится казино, новый пассажирский терминал в порту и др. Здесь есть много английских школ, есть высшие учебные заведения.

Деловая и культурная жизнь прекрасно сочетается в Лимассоле с курортной. Лимассол вытянут вдоль моря. Береговая линия (ее длина почти 15км) представляет собой непрерывный песчаный пляж. Вокруг Лимассола сконцентрированы исторические памятники (древние города, средневековые крепости и т.д.).

Туристический район находится в восточной части города. Там расположены четырех- и пятизвездочные отели с соответствующей инфраструктурой, многочисленные рестораны, бары, клубы, СПА и т.д. Вдоль моря на несколько километров тянется эвкалиптовая роща.

К востоку от Лимассола находятся холмы с прекрасными видами на город и море. На холмах расположены престижные ближайшие пригороды города - Калогири, Айос Тихонас, Гермасойя, Айос Афанасиос, Айя Фила и другие.

В 15-20 минутах езды от города находятся деревни, популярные среди иностранцев, любящих уединение и покой. К северо-западу от Лимассола это Суни (на холме с прекрасными видами в окружении сосновой рощи). К востоку от города - деревни Мони, Пиргос и другие.

В 30 км к северу от Лимассола находятся горы Тродоса с потрясающими сосновыми лесами, природными родниками и даже водопадами. Места там действительно замечательные, воздух наполнен озоном, с гор видно море, причем как южное, так и северное побережье Кипра. А еще там есть старинные церкви и монастыри. И живописные деревни, где хорошо сытно поесть в таверне. Зимой в горах лежит снег и можно кататься на лыжах.
Лимассол является самым дорогим (в плане цен на недвижимость) городом Кипра.

Пафос

Пафос – красивый город, древняя столица Кипра, включенная в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Из иностранцев его облюбовали преимущественно англичане. На востоке регион граничит с живописными горами Тродоса, на севере – с национальным парком Акамас, который славится своей нетронутой природой.

В Пафосе хорошо отдыхать. Здесь есть музеи, исторические памятники, прекрасные отели, рестораны, таверны, полный набор туристической инфраструктуры. Однако, Пафос вполне комфортен и для постоянного проживания. Пафос - полноценный город: есть множество торговых центров и супермаркетов, хорошие английские школы.

Город очень зеленый. Здесь чувствуется традиционный английский подход к благоустройству приусадебных участков, озеленению территорий.

Ближайшие пригороды Пафоса - Хлорака, Героскипу, Кония. Дальше (к северу от Пафоса) находятся популярные среди иностранцев деревни - Тала, Пейя, Тсада. Они стоят на холмах, откуда открываются захватывающие виды. А в 20-ти км к востоку от Пафоса расположен гольф-курорт, признанный одним из лучших в Европе. Жилая недвижимость на курорте представлена как апартаментами, так и таунхаусами и виллами высокого уровня.

Полис

Административно Полис относится к региону Пафоса, но его стоит описать отдельно.

Если двигаться к северу от Пафоса, то обогнув с правой стороны национальный парк на полуострове Акамас, Вы окажетесь в районе городка Полис и его спутников – деревушек Латчи, Аргака и других.

Места там тихие, спокойные, вдали от крупных центров. Несколько проведенных в Полисе дней вполне достаточно, чтобы прочувствовать умиротворенную курортную обстановку, нетронутую природу, тишину и покой. Словом, там – рай для любящих уединение. Одновременно, станет понятно, что это хороший курорт, но не место для постоянного проживания иностранца. Туда хорошо приезжать на пару недель несколько раз в году.

Местечко Латчи, расположенное в 5км к западу от Полиса примыкает к национальному парку Акамас. Рядом кипрская достопримечательность – небольшой водопад, называемый купальня Афродиты. Море – особо прозрачное, с очень красивым дном. В Латчи расположен отель Anassa, считающийся лучшим на Кипре.

Недвижимость в Латчи в непосредственной близости от моря - дорогая. В тоже время в деревушках к востоку от Полиса, например в Аргаке, Вы сможете приобрести прекрасную holiday недвижимость по вполне доступным ценам.

Ларнака

Ларнака является третьим по величине (после Никосии и Лимассола) городом на Кипре. Здесь также, как и в Лимассоле и Пафосе, городская деловая жизнь сочетается с курортной.

В восточном пригороде Ларнаки Пила функционирует первый на Кипре Британский университет – UcLan Cyprus, филиал известного английского Университета Центрального Ланкашира. Другое учебное заведение – частная английская школа American Academy – неоднократно признавалась лучшей на Кипре.

В Ларнаке идут масштабные инфраструктурные проекты, превращающие город в первоклассный туристический центр. Строится пассажирский порт, который станет главным туристическим морским хабом страны, а также реконструируется и расширяется пристань для яхт.

Хочется отметить, пожалуй, самый красивый на Кипре прибрежный променад в историческом центре Ларнаки – набережную Финикудес. Многие проводят параллель со знаменитой Английской набережной в Ницце. Пройдя немного вглубь от Финикудес, Вы почувствуете дух старой Европы – там уютные улочки и мощеные пешеходные зоны с многочисленными магазинами и бутиками.

К югу от Ларнаки на береговой линии расположен популярный туристический район и одноименный пляж Маккензи, а еще дальше международный аэропорт и соляное озеро, куда осенью прилетают розовые фламинго. Основной туристический район, где живет большинство иностранцев, расположен вдоль береговой линии в 5-10 минутах езды на машине к северо-востоку от Ларнаки – на Dekelia Road. Там же - множество отелей, оборудованные пляжи, рестораны, таверны и вся необходимая инфраструктура для отдыха.

Ближайшие пригороды Ларнаки, популярные среди иностранцев - Перволия на юге, Терсефану на западе, Ороклини и Пила на северо-востоке. Местность вокруг Ларнаки относительно плоская, однако в районе Ороклини открываются красивые виды на море и город.

Протарас и Айя-Напа

Курорты Айя-Напа и Протарас находятся в административном регионе Фамагуста. Там, на востоке острова – пожалуй, лучшие пляжи на Кипре с белым песком и особенно прозрачной водой лазурного цвета.

Протарас и Айя-Напа – это курорты в чистом виде. Жизнь на них кипит в сезон (с мая по ноябрь) и замирает в остальное время года. Недвижимость там приобретают исключительно с целью отдыха.

Протарас - это спокойный курорт для семейного отдыха. Что до Айя-Напы, то ночные клубы, дискотеки, все виды морского отдыха, поездки на багги и квадроциклах, какая-то особая аура всепоглощающей радости, делают это место любимым среди молодежи. Недаром, многие называют Айя-Напу кипрской Ибицей.

В стороне от Айя-Напы и Протараса, в нескольких километрах от моря расположены кипрские деревни с их традиционной загородной тишиной и безмятежностью. Недвижимость (как апартаменты, так и дома) там весьма недорогая. Многие предпочитают покупать жилье для отдыха именно там, ведь прекрасные пляжи находятся всего в 5-10 минутах езды на машине.

Никосия

Столица республики Кипр Никосия расположена в центре острова. Это современный европейский город, в котором сосредоточены органы власти, дипломатические миссии иностранных государств, штаб-квартиры многих кипрских и международных компаний.

Так как город удален от моря, то недвижимость там покупают те иностранцы, которые постоянно работают в Никосии.

Ближайшее место на побережье от Никосии – это туристический район Ларнаки, примерно в 40 км от столицы. Жители Никосии часто приобретают вторую недвижимость для себя там, а также в районе Протараса, где проводят свободное время.