Ипотека на Кипре - как получить?
Ипотечный кредит
Кипрские банки предлагают покупателям недвижимости достаточно лояльные условия для получения ипотечного кредита. Однако, следует иметь в виду, что ипотека одобряется только заемщикам, у которых доход - в евро, долларах или в другой твердой валюте. Таким образом, основная категория получателей ипотеки - люди, работающие на Кипре, являющиеся постоянными резидентами страны.
Ставка кредитования составляет в настоящее время около 5.5% годовых.
Залогом при получении кредита на приобретение недвижимости на Кипре является сама эта недвижимость. Разумеется, для получения кредита необходимо предоставить банкам подтверждение Вашей способности обслуживать кредит.
Основные параметры ипотечного кредита
Вам предстоит определиться с основными параметрами кредита, которые приведены в таблице:
|
Параметр кредита |
Комментарии |
|
Величина кредита |
Заявляемая банками максимальная величина кредита - 70-80%. Однако, реальная цифра может быть меньше. Поясним на примере. Пусть покупатель приобретает квартиру за €300.000. Банк готов предоставить кредит в размере 70%, но не от стоимости квартиры, а от той суммы, в которую квартиру оценивает сам банк. А это, обычно, величина меньшая, чем реальная стоимость квартиры. Пусть в нашем примере это будет €270.000. Банк предоставит кредит на сумму 70% * €270.000 = €189.000, что составляет 63% от стоимости квартиры. |
|
Срок выдачи кредита |
Максимальный срок выдачи кредита рассчитывается по формуле «65 или 70 лет минус возраст заемщика». Минимальный срок обычно равен 10 годам. Досрочное погашения кредита возможно, но сопряжено с выплатой штрафа |
|
Ставка по кредиту |
Заемщик может выбрать одну из нескольких схем расчета ставки. Ставка может быть привязана к межбанковской ставке Euribor (Libor) либо к внутренней ставке банка. В одних схемах ставка пересчитывается каждые полгода, в других - она фиксируется на первые несколько лет. Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно или ежеквартально. |
Для оформления ипотечного кредита требуется оформить страхование жизни (на сумму и срок ипотечного кредита). Покупаемая недвижимость также должна быть застрахована.
Обычный срок, в течение которого банк принимает решение о предоставлении кредита составляет 1-2 месяца после получения всех необходимых документов.
Документы для оформления кредита
Стандартный набор сведений, запрашиваемых банком для предоставления кредита на покупку недвижимости на Кипре, включает в себя:
- информация личного характера о заявителе (личность, занятость, подтверждение, что соискатель не находится в международном розыске)
- декларация о доходах
- документы, подтверждающие доходы
- рекомендация работодателя
- рекомендация банка, в котором у заявителя открыт счет
- копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев
- договор купли-продажи недвижимости
- копии архитектурных планов недвижимости
- копии платежей, уже выполненных в адрес продавца недвижимости
- сведения о выплатах по полученным ранее кредитам
- копия загранпаспорта
Данный список является примерным и требует уточнения у банка в той или иной конкретной ситуации.
Ваше сообщение успешно отправлено.
