Как купить недвижимость на Кипре

Пожалуй, главная цель Альянса Девелоперов Кипра - сделать процесс выбора, приобретения и обустройства недвижимости максимально комфортным.

На данной странице мы обозначим основные этапы процесса покупки недвижимости.

Первые контакты

У Альянса Девелоперов Кипра тысячи объектов по всему острову во всех категориях недвижимости. Выбор очень широк.

Мы можем предложить несколько вариантов подбора недвижимости. Однако самый главный процесс и наша основная задача, как мы ее видим, – это не только представить и показать проекты. Главное – четко понять Ваши цели! Иногда помочь их уточнить или даже сформулировать. Ведь покупатель не всегда знает реалии рынка кипрской недвижимости, чтобы четко определить с самого начала, что ему больше всего подойдет. Зная же цели, мы можем предложить самые подходящие под них проекты.

1-й способ. Самостоятельная работа с сайтом

На каждой странице сайта есть система поиска по нашей недвижимости. Вы можете выбрать интересующие Вас опции (вид жилья, регион, количество спален, ценовой диапазон) и нажать на кнопку «Поиск». Вы перейдете к общему перечню недвижимости с таблицей, где представлена информация о подходящих по параметрам объектах. Далее, нажимая на номер проекта, Вы можете увидеть полную информацию о нем на отдельной странице.

2-й способ. Формулирование требований к недвижимости

Мы сможем помочь Вам сориентироваться с покупкой, если Вы ответите на ряд вопросов:

• Какова цель приобретения недвижимости - постоянное пребывание на Кипре, приезды на отдых или инвестиционные цели?
• Какой примерный бюджет, выделяемый Вами на покупку?
• Какое количество спален Вам нужно?
• Какой Ваш желаемый тип недвижимости - апартаменты, таунхаус, вилла?
• Есть ли у Вас какие-то предпочтения по региону Кипра?
• Где Вы хотите жить – в городе, пригороде или в деревне?
• Нужна ли Вам близость к городской инфраструктуре? Например, к школе или офису?

Ответы на эти вопросы Вы можете направить нам по электронной почте или же заполнив соответствующую форму на сайте.

3-й способ. Личное общение с сотрудником Альянса

Вы можете связаться с нами по телефону. Или, если Вы сообщите Ваш телефон или другие контакты, мы свяжемся сами. Тогда в живом разговоре мы уточним Ваши требования, обсудим различные варианты недвижимости и найдем оптимальные для Вас.

Организация поездки на Кипр

Конечно, для того, чтобы принять решение о покупке, Вы захотите приехать на Кипр, чтобы воочию все увидеть.

Виза

Для граждан России действует упрощенный визовый режим с республикой Кипр.

Вам больше не надо обращаться в консульства Кипра, готовить анкеты и сопутствующие документы.  Достаточно пройти по ссылке, дальше кликнуть на красную пометку "Provisa for Cyprus". Откроется форма анкеты. Ее надо заполнить и послать по электронной почте (на адрес, который указан внизу формы). Адрес проживания на Кипре пишите, например, так: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus или Mediterranean Hotel, Limassol, Cyprus, или любой другой отель.

В ответ Вы получите, опять же по электронной почте, провизу от консульской службы посольства Кипра. Обычно провиза приходит в течение 24-х часов после отправки анкеты. Провизу надо распечатать и иметь с собой при регистрации на рейс в аэропорту. Помните, без нее Вас не допустят на рейс. Далее, по прилету, эта же бумага предъявляется на паспортном контроле, и на ее основании в Ваш паспорт ставится печать об однократным въезде с правом пребывания на Кипре до 90 дней. Провиза является бесплатной.

Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы.

Бронирование гостиницы

Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по нашим корпоративным тарифам, которые предоставляют нам основные отели. 

Просмотр объектов недвижимости на Кипре

По приезду Вы встречаетесь с директором или менеджером Альянса. В процессе общения происходит уточнение и детальное обсуждение Ваших целей и требований к недвижимости, обмен мнениями.

Далее менеджеры Альянса показывают Вам те объекты недвижимости, которые обсуждались на предыдущих стадиях. По итогам просмотров с Вами встречается директор Альянса, чтобы подытожить впечатления от просмотров, наметить план дальнейших действий.

Конечно, бывает и так, что наши клиенты уже нашли на страницах нашего сайта именно тот единственный дом или апартаменты, о котором они долго мечтали. Тогда можно ограничиться изучением только этой недвижимости на месте.

В любом случае, когда, наконец, Вы окончательно останавливаете свой выбор на том или ином объекте и говорите: «Это мое! Я покупаю!», мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. Подробную информацию о юридических аспектах сделки Вы сможете найти на странице Юридические вопросы.

Если Вы захотите воспользоваться ипотечным кредитом, участником процесса становится кипрский банк. Вам необходимо подготовить пакет документов, правильно их составить. Мы поможем Вам в этом. Информация об ипотеке содержится на странице Ипотека и Кредит.

О налогах и сборах, возникающих при приобретении недвижимости на Кипре, читайте на страницах НДС и Прочие налоги.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (рассматривается сценарий, при котором покупатель-иностранец покупает готовое новое жилье с НДС и имеет право на льготную ставку НДС).

• Покупатель и девелопер заключают Соглашение о резервировании выбранной недвижимости. Это короткий договорный документ, фиксирующий основные положения будущей сделки. Важно, чтобы в Резервационном соглашении были прописаны условия возврата залога покупателю (залог возвращается, если юрист покупателя при последующей проверке обнаруживает проблемы с недвижимостью, и не возвращается, если покупатель просто передумал покупать недвижимость).
• На основании Резервационного соглашения покупатель вносит залог за недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.
• Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает к себе домой.
• Покупатель готовит документы, обосновывающие происхождение средств, которые покупатель потратит на приобретаемую недвижимость. Эти документы отправляются в банк девелопера, который должен принять деньги от покупателя.
• Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один - полтора месяца. За этот месяц юрист выполняет следующие действия:
  • Проверяет документацию на недвижимость
  • Организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть)
  • Готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.
• В течение этого же времени банк девелопера проводит комплексную проверку средств покупателя
• Далее покупатель получает от юриста информацию, что контракт готов и сделка согласована. Также банк девелопера сообщает, что проверка закончена, и он готов принять деньги покупателя. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 80% от стоимости жилья. Договор также можно подписать и прислать экспресс-почтой, не приезжая на Кипр, или же оставить доверенность на подписание договора юристом.
• Покупатель вместе с юристом и представителем продавца осуществляет:
  • Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
  • Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office)
• Сразу после депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:
  • Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на перевод титула на недвижимость на имя покупателя. Данная процедура является, в общем-то, формальностью.
  • Готовит заявление на льготу по НДС
• Примерно через 1 месяц после этого государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости с учетом льготной ставки НДС. Другой сценарий: покупатель изначально оплачивает полную стоимость недвижимости с обычной ставкой НДС, а после одобрения льготной ставки девелопер возвращает покупателю разницу между суммой обычного и льготного НДС.
• Сразу после одобрения льготной ставки НДС покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
• Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее. Обычно Title Deed бывает готов через 2-3 года после передачи недвижимости покупателю.
• После получения Title Deed покупатель становится зарегистрированным собственником жилья.

Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

• Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
• Недвижимость приобретается на стадии строительства
• Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС
• Покупатель не имеет право на льготный НДС
• Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, осуществить оплату Гербового сбора и депонирование договора купли-продажи).

Необходимые изменения в приведенной выше схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с менеджером Альянса.